在我们的生活当中，我们都知道对于很多的人来说房屋是非常重要的，关系到我们生活的方方面面，那么房屋使用年限过了怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房屋使用年限过了怎么办
购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。例如：开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。
2007年10月1日起施行的《民法典》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《民法典》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。
《城市房地产管理法》第二百二十三条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
2007年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
（一）可以续期，需补交土地使用权出让金;
（二）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
（三）不可续期，无偿收回土地使用权。
二、房屋土地使用年限50年到期怎么办
房屋土地使用年限为50年，到期后可申请续期。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权届满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
三、房屋产权年限从什么时候开始算
实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。
例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。
在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
（一）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
（二）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
（三）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
从上面的文章我们可以了解到，房屋土地使用年限为50年，到期后可申请续期。以上就是小编为您详细介绍关于房屋使用年限过了怎么办的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。