新房个人所得税的计算方式根据卖方纳税人能否可以提供房屋原值等费用发票以及是否可以查到房屋原值计算的。新房个人所得税可以退，但是退税的金额需要满足相关条件。
一、新房个人所得税怎么算
新房个人所得税的计算方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1.纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
2.纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
二、新房个人所得税可以退吗
新房个人所得税可以退，但是需要满足相关的条件：
1.个人包括夫妻，新买房子的价格大于或者等于原来住房的价格，原住房的销售额扣除按规定向原房产单位交纳的所得收益，全额退还已缴的个人所得税。
2.个人新买的住房金额小于原住房金额的，按购房金额占原销售额的比例退还已经缴纳的个人所得税款。
3.新买的房子或者出售的房子是属于夫妻的共同财产的，应该按照夫妻两人占房产价值的份额来计算退税金额。
4.对于个人拥有的房产，无论是新买的房子，还是用于出售的，均按照个人占房产价值的份额来计算退税的金额。
5.对于个人办理退税，只能办理部分退税，在一年内有购买新房子的，可以在办理未退税部分的税款。
三、个人所得税基本定义
是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。友情提示，个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人，包括中国公民、个体工商户、外籍个人等。