小产权房屋买卖合同是不能公证的，小产权房的产权不明确，不是法律许可可以自由转让的商品房性质，小产权房屋的买卖属于违法行为。北京小产权房被拆是有补偿的，但是必须是已经办理的审批手续。
一、小产权房屋买卖合同怎么公证
小产权房屋买卖合同不能公证。
小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；
1.未依法登记取得房地产权证书的；
2.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3.已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；
4.已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；
5.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
二、北京小产权房被拆有补偿吗
北京小产权房被拆前已经办理了审批手续，那么该小产权房拆了是有补偿的。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
三、小产权房可以住多少年
小产权房一般可以一直居住，不会到期。小产权房未缴纳土地出让金等费用，不受法律保护，不予登记，没有年限规定。部分地区予以补偿收回土地，具体根据当地政策确定。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。