土地的使用权可以依照法律的规定转让，但是农村土地所有权属于集体，个人只有使用权，农村土地所有权转让不能超过二十年。土地使用权不可以单独抵押，需要地上建筑物、其他附着物一起抵押。
一、土地的使用权可以依照法律的规定转让吗
土地的使用权可以依照法律的规定转让。根据《中华人民共和国宪法》第十条，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
二、土地使用权单独抵押是可以的吗
友情提示，土地使用权一般不可以单独抵押，而是需要与地上建筑物、其他附着物随一起抵押。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条 土地使用权可以抵押。
第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
三、土地使用权属于什么资产
土地使用权属于无形资产。土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益。
我国《无形资产会计准则》中定义可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。在这里，土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。