一、房产证上变更名字需要什么手续和费用
房产证上变更名字需要的手续有：签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。
需要的费用：契税140平方米以上按房价3%缴纳；土地税未超过五年的按房价1%缴纳；所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳；屋评估费：按评估额0.5%缴纳；房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳；房屋产权登记费：80元。
二、房产证更名所需的材料
1.申请人身份证明。
2.填写《房产权证登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
3.房屋所有权证书（附图）原件。
4.土地使用权证书（附图）原件。
5.继承权公证书
6.属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
7.宗地图2份，房产平面图2份，1:1万地形图1份。
8.已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
9.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
三、未办房产证的房子是否可以更名
未办房产证的房子不一定可以更名。
1.如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以。
2.原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说，贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。