买房订金与定金的区别
买房订金与定金主要有以下区别：1、买房订金不具担保作用，而定金具有担保作用；2、订金大多只能适用在有名合同，定金可以适用于各种合同；3、订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金；而定金一经给付则不予退还或双倍退还。买房订金与定金的区别的法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。