我们在现实生活中经常会看到有些小区擅自将小区车库改成住宅的行为，其实这种行为是不合法的，车库未经批准擅自改变使用用途肯定是属于违建行为，以下就让小编为大家带来小区车库改为住宅合法吗的相关内容，一起来看看吧。
一、小区车库改为住宅合法吗
小区车库改为住宅是否合法主要取决去车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。
《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
二、车库物业费收费标准有哪些
车库物业费收费并没有一定的标准，一般是根据业主和物业根据协议收取一定的管理费，车库是可以收物管费的，一般来说业主不可以抵制不交。
如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。如果合约中没有明确约定，则的是根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关费用。
三、车库物业费都包括什么
1、管理费
车库物业费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、工作费用与人员工资
工作费用是指交通费、通讯费能及工作用品等等。
以上就是小编整理的关于小区车库改为住宅合法吗的相关内容，综上所述，我们知道小区车库如果是擅自改为住宅的情况，那么这一行为就属于违法行为，要受到处罚的。