一、买二手房的注意事项是什么
买二手房的注意事项如下：
1.注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；
2.注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；
3.注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；
4.注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
二、二手房买卖合同的时效是多长
二手房买卖合同的时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、二手房交易费用
二手房交易中，存在的费用如下：
契税：面积二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收;
面积>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收;
面积=90㎡，各区域按照自身规定执行。
增值税及附加：房屋未满两年按照5.6%征收，满两年则免征!