一、商品房住宅和普通住宅的区别
商品房住宅和普通住宅的区别如下：
1.使用年限不同。由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上，所以说使用年限也是会受到影响的，比如说商业用地年限就是40年，住宅用地年限是70年。
2.生活费用不同。普通住宅根据居民用水用电来收费用的，而商品房是根据商业收费标准来的。
3.能否落户不同。普通住宅可以落户，而商品房是不可以，若是有小孩要上学的，建议买普通住宅更合适。
二、商品房买卖违约金多少
商品房买卖违约金由合同当事人自行约定。
根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、买卖商品房有哪些流程
1.签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；
2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；
3.办理备案登记，进行网签；
4.交付房款换领收据，缴纳规定税金；
5.办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。