在去进行贷款的时候，想要获得较高额度的贷款的话，是可以考虑商业银行的，商业银行是会有一定的优惠，那么商业银行房产抵押贷款流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、商业银行房产抵押贷款流程
（一）个人房产抵押贷款流程主要有：签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）;
7.银行向售房人账户发放贷款;
8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
个人房产抵押贷款流程简单来说，就是购房者可以分期向银行还款，没还完之前，就用房子作为抵押，一旦不能按期还钱，银行可以出售抵押的房产来抵消欠款的一种贷款方式。
二、银行房产抵押贷款条件
条件:1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
三、房产抵押贷款利率是多少?
不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。
而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。
以上就是小编为您详细介绍关于商业银行房产抵押贷款流程的相关知识，不管是什么性质的银行，在去进行房产抵押的时候，都是需要进行登记的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。