在现实生活中，当我们手上有一定资金的时候，会想要去购买房屋，因此很多人都很在意房屋的面积和价格，那么房屋公摊面积怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房屋公摊面积怎么算
据了解，在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到房管部门查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘部门接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。
房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间，和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据透露，对于公摊系数，目前国家和地方都还没有强制性规定，也就是暂时还没有上限。一般来说，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅约在20%-25%。
教育地产房源本身就少，而需求量却有增无减，这也催生了教育地产价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限。家长如果需要为子女购置教育地产，更多只能在老小区二手房做选择。在挑选这些房屋的时候，消费者也需要擦亮眼睛，防止下手失误无法挽回。
在不少刚刚接触教育地产的家长眼里，教育地产买得距离学校越近，孩子上学越保险。其实教育地产很复杂。一家房产中介负责人说，此前各大名校公布学区示意图时，就有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。
目前不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。
在购买热点学校周边教育地产时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。
附上计算公式：
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
二、占用公摊面积去哪投诉
在现在的小区里，违章搭建，私占公共用地的事情时有发生，作为一个文明的公民，我们应该理性维权。
向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。物业不作为的话，向居委，道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。小区违建物业责任最大。现在许多地方的小区物业，要管好小区装修和违建是比较容易的。装修一般都要报建才能放行的，如果物业不开这个口子，哪儿可以装修，不报建材料都进不来，就谈不上违建了。 根据《民法典》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。所以你对此是享有权利的。第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。根据以上规定，可以按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则协商处理。
三、占用公摊面积是否违法
是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
以上就是小编为您详细介绍关于房屋公摊面积怎么算的相关知识，通过上述内容我们可以知道公摊面积的多少会影响专用面积的多少，毕竟业主购房都想住得舒适点。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。