在现实生活中，当事人对房产进行交易，往往是需要按照规定办理房屋过户手续的，那么你知道房子不能过户是什么原因吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房子不能过户是什么原因
房屋不能过户的原因有：一房两卖；未经其他共有产权人同意出售；房产被有关部门查封限制交易；房产还未解除抵押；房产存在违规搭建；房屋正处于出租状态。
二、怎么用房子抵押贷款
第一，你要确定你的房子的市场价值大概多少？房产证在不在手？还是房产在按揭中？
第二，如果是有红本，既是有房产证的，可以去各大银行咨询房产抵押贷款的利率，期限，怎么还款法，一般银行都是做房产抵押贷款的。正规银行的手续相对会比较麻烦点，但利息会比较低。如果银行贷不了，或者你嫌银行手续麻烦，你也可以去专门做房产抵押的贷款公司，手续会相对简单，一般3到5天就可以放款到账了，但利息和其他费用相对比银行会高好多。
第三，如果房产是按揭中的，需要你把房贷的尾款还清，拿到房产证，然后再办理抵押手续。如果没有足够的资金还清的，也有专门的房产抵押公司垫资帮你赎出房产证，当然了你要付相对应的手续费。
三、哪些房产不能过户
以下这些房产不能过户：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合以出让方式取得土地使用权的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）依法收回土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以上就是小编为您详细介绍关于房子不能过户是什么原因的相关知识，几个人所共有的房屋未经其他共有产权人同意出售的不能办理过户手续，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。