一、土地使用年限最长是多少年
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用权可以抵押么
土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的：
1.依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权；
2.该地块没有达到开发强度的国有土地使用权；
3.国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款；
4.经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。
三、土地使用权从什么时候开始计算
土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。