在进行土地使用权出让时，我们要留意相关的出让年限。那么，土地使用权出让年限规定是什么呢？土地使用权转让和出让的区别是哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、土地使用权出让年限规定
1、居住用地七十年。
2、工业用地五十年。
3、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
4、商业、旅游、娱乐用地四十年。
5、综合或者其他用地五十年。
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、土地使用权转让和出让的区别是哪些
（一）主体不同。
出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；
转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
（二）行为性质不同。根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。
（三）转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
（四）交易市场不同。出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
三、土地使用权出让的含义是什么
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：
（一）出让方的主体资格特定，只能是国家；
（二）土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。
（三）土地使用权出让属于要式法律行为；
（四）土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。
以上就是小编为您详细介绍关于土地使用权出让年限规定的相关知识，土地使用权年限的划分居住地是70年，商业用地是40年，教育科技文化用地是50年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。