40万房子过户费多少钱满2年根据当地房管局规定的价格收取，依据不用房产类型以及居住的时间过户费是不一样的，过户流程是对产权进行调查、签订买卖合同、评估房产、办理贷款提出过户申请以及缴纳各种税费。
一、40万房子过户费多少钱满2年
40万房子过户费多少钱满2年根据当地房管局规定的价格收取。
已经满2年的普通住宅，免征增值税；印花税0.1%；契税3%(第1次购买1.5%)；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元/平方；工本费80元。
非普通住宅：契税3%;印花税0.1%；增值税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5%的增值税；1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征增值税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。
二、二手房的过户流程
二手房的过户流程：
1.对交易房屋产权进行调查。
2.买卖双方签订二手房买卖合同。
3.评估房产。
4.办理贷款。
5.向房地产管理部门提出过户申请。
6.房地产管理部门核查。
7.缴纳契税等二手房交易税费。
8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
三、二手房价格怎么定价
1.卖家自估价。售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
2.中介估价。售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。友情提醒，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
3.银行估价。如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。