一、购买自住型商品房的条件
购买自住型商品房的条件是持有有效居住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
二、住宅房和商品房有啥区别
商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；商品房难落户，住宅房较易落户；商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。
根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
三、商品房居住权到期怎么办
商品房居住权到期居住权人就不再享有居住权。居住权人的居住权消灭，设立居住权的人应当及时办理注销登记。我国法律并没有规定居住权到期后自动续期，居住权和住宅建设使用权不一样。后者到期后会自动续期。因此，居住权到期后，居住权就会消灭，当事人一方应当尽快搬离所居住的房屋，另一方应当及时的办理注销登记。