刚签了预售合同离婚房产的分割方式是属于双方共同财产购买的，则由双方共同偿还，如果是属于个人财产购买的，则房屋是属于个人的。离婚房产过户手续流程是办理产权公证、交付公证费等。
一、刚签了预售合同离婚房产怎么分割
刚签了预售合同离婚房产分割的方式：
1.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，离婚时不予分割;
2.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例对房产进行分割;
3.婚前买房婚后个人还贷的，属购买方个人财产，不予分割。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条【离婚经济补偿】夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
二、离婚房产过户手续流程
1.在公证处办理产权公证(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费;
2.到交易中心办理转绘(即日完成);
3.到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);
4.办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;
5.取证。
三、离婚后房子过户需要双方到场吗
离婚后房子过户需要双方到场，携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。
友情提示《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。