目前，我国的建筑防水工程发展迅速，大量开发高性能、适应性强的防水材料，对提高和保障防水工程质量打下了良好的基础。建筑物发生渗漏的现象是建筑工程中一个普遍存在的质量通病。导致建筑工程产生渗漏的主要因素有设计问题、施工技术问题、原材料问题等多个方面。
（1）设计因素。工程设计是施工的依据，是做好防水工程的前提。若防水工程在设计之初就不合理，则其他条件具备的情况下，也会降低防水工程的质量。常见的设计问题有缺少对屋面构件温差伸缩变形的防治措施；防水材料的选取不当；防水处理技术缺乏详细的指导说明等。
（2）施工技术因素。施工是防水工程质量保证的关键，施工因素的影响主要表现在两方面，一是施工技术水平不高影响了防水工程的质量，二是对管理缺乏有效性，影响了施工质量。工程管理人员对建筑防水工程缺乏足够的重视，在对防水基层处理工艺的管控、进场材料的质量管控以及施工人员的管控上，缺乏有效的措施和足够的管控力度。防水工程是建筑工程中的重要组成部分，需要投入的资金、人力和财力数量巨大，若防水工程的质量无法得到有效保障，则会影响用户的居住环境，严重时可能会发生重大的安全事故，造成难以挽回的经济损失和生命损失。
（3）原材料因素。材料质量是工程质量的基础保障，若防水材料质量不达标，或防水材料存在质量水平良莠不齐的状况，将直接影响防水工程的施工质量及工程防水功能的发挥。目前防水材料市场中不少防水材料的生产厂家以牺牲产品的性能为代价，为达到“降低成本、利益最大化”的目的，致使防水材料质量难以保证。目前建筑防水工程的主导产品sbs改沥青防水卷材假冒伪劣产品较多，涂抹类防水材料在物资采购中也常遇到伪劣次品，市场中材料鱼目混珠一定要擦亮眼睛，把好质量源头第一关。